Les squatteurs immobiliers ciblent de nouveaux territoires en 2025

Le phénomène du squat en France : une croissance discrète mais réelle

Bien que le phénomène du squat reste minoritaire en France, il est en constante augmentation. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 124 cas répertoriés en 2021, suivis d’une augmentation significative avec 432 demandes d’expulsion entre septembre 2023 et mai 2024. Derrière ces données, on observe une double réalité : une action plus soutenue des autorités… et une adaptation inquiétante des squatteurs aux lacunes juridiques.

Les biens immobiliers en succession sont particulièrement visés, étant des proies attrayantes.

Les biens immobiliers hérités : qu’est-ce qui les rend si attractifs ?

Peu de personnes le savent, mais les maisons laissées vacantes après un décès sont devenues la cible privilégiée des squatteurs. Trois raisons principales expliquent cet intérêt croissant :

• Une vacance prolongée : parfois de plusieurs mois, voire années
• Un flou juridique : pas de propriétaire clairement identifié tant que la succession n’est pas réglée
• Un manque de surveillance : certains héritiers ne sont même pas au courant de l’existence du bien

Ces éléments en font des cibles idéales. À Auzeville-Tolosane, une propriété familiale a été illégalement occupée pendant 24 mois, faute de réactivité des héritiers. Plus surprenant encore, à Stains, une demeure bourgeoise a été investie par plus d’une centaine de personnes avant l’intervention des forces de l’ordre.

La loi anti-squat de 2023 : les points essentiels à retenir

Pour contrer ce phénomène, la loi Kasbarian-Bergé (juillet 2023) a durci le ton : peine maximale de 3 ans de prison et 45 000 € d’amende pour occupation illicite. Elle vise également à accélérer les procédures d’expulsion. Cependant, il est crucial de noter que cette protection s’applique uniquement si un propriétaire est clairement identifié. Or, c’est justement là que les successions non résolues montrent leur point faible.

Dans ces situations, le vide juridique devient un terrain propice pour les squatteurs qui exploitent habilement le système.

Préserver un bien hérité : nos astuces pratiques

Il est préférable d’anticiper les problèmes. Voici nos conseils pour sécuriser votre héritage :

• Renforcez la sécurité : l’installation d’une alarme, de caméras de surveillance ou d’une télésurveillance peut dissuader les intrus. Souvent, la simple présence de ces dispositifs suffit à les décourager.
• Signalez la situation : informer la mairie ou le commissariat permet d’alerter les autorités sur la vacance temporaire du logement.
• Accélérez la succession : plus les démarches sont rapides, plus un propriétaire légal est désigné. Ne tardez pas à consulter un notaire.
• Communiquez en famille : planifiez la transmission des biens avec vos proches âgés, en toute transparence et sans tabous.
• Évitez les actions unilatérales : toute tentative d’expulsion improvisée est strictement interdite et peut entraîner des conséquences judiciaires.

Les biens en succession sont actuellement les plus vulnérables. Pour éviter les complications et transformer cet héritage en une expérience positive, il est essentiel de faire preuve d’anticipation, de réactivité… et de respecter scrupuleusement la loi.